APOD, Proforma 손익 계산서 및 Rent Roll과 같은 보고서가 포함 된 부동산 분석을 개발하십시오. 현명한 투자 결정을 내리는 데 도움이되는 것 외에도 이러한 유형의 부동산 분석 보고서는 유형 유형, 부동산 연령, 단위당 임대료, 비용 품목, 부동산 및 위치 기능 등과 같은 알고 싶은 품목에 대한 알림 역할을합니다. 부동산 투자 소프트웨어 솔루션을 사용하여 도움을 줄 수 있습니다.
다음 단계의 다음 목록을 사용하여 잠재적 부동산 투자를 분석하십시오. 초기 분석이 이루어진 후 임대 부동산이 재정적 의미가없는 것처럼 보이면, 이들 중 하나 이상을 변경하면 재무 사진을 개선하고 부동산을 좋은 부동산 투자로 만들 것입니다.
1) 소득 : 임대료가 증가 할 수 있으며 부동산을 구매 한 직후에 증가 할 수 있습니까? 건물의 임차인 유형의 변화로 인해 임대료가 높아질 수 있습니까? 건물을 다른 방법으로 사용할 수 있으며 소규모 또는 소규모 사무실과 같은 소득을 늘릴 수 있습니까? 특정 지역 구역이 제안 된 변경 사항을 허용하십시오. 이 부동산이 동전 운영 세탁 시설, 차고 또는 보관실과 같은 다른 소득을 제공 할 가능성이 있다고 결론을 내리는 것이 합리적입니까?
2) 비용 : 운영 비용을 면밀히 살펴보고 그 중 하나가 과도한 지 확인하십시오. 그들이 있다면, 당신이 그것들을 낮출 수 있다고 생각하는 것이 합리적입니까? 물론 모든 비용을 통제 할 수는 없지만 잔디밭 유지 및 수리를하려는 경우 비용을 절약 할 수 있습니다.
3) 금융 : 다양한 금융 기법을 적용하여 투자 수익을 조정할 수 있습니다. 한 가지 유형의 금융 패키지가 예비 부동산 투자를 수익성이 없게 만들 수있는 반면, 다른 파이낸싱 패키지는 예비 자산을 건전하고 수익성있는 투자로 쉽게 바꿀 수 있습니다. 모기지가 현금 흐름, 수익률 및 수익성에 어떤 영향을 미치는지 확인하기 위해 금융의 다양한 대안을 시도하십시오.
4) 현금 흐름 : 투자 부동산이 생성 한 세전 현금 흐름을 고려하여 전반적인 혜택을 결정하지 마십시오. 세후 현금 흐름을 살펴보고 세금 후 수익을 거두는 방법으로 부동산이 무엇을 제공할지 결정하십시오. IRS가 감가 상각에 대해 허용하는 종이 손실과 같은 세금 대피소의 요소를 고려하는 것이 항상 가장 좋습니다 (비용 회복). 다시 한 번, 좋은 부동산 투자 소프트웨어는 몇 초 안에 이러한 계산을 만들 수 있으므로 어려울 필요는 없습니다.
5) 가격 : 일부 임대 부동산은 다른 요인에 관계없이 판매자가 저렴한 가격을 기꺼이 수락하지 않는 한 단순히 의미가 없습니다. 그러나 성공 가능성을 높이기 위해 단순히 숫자를 버리지 마십시오. 판매자가 당신이 숫자에 근거가 없다는 인상을 받으면, 그들은 당신과 가격에 대해 기꺼이 논의 할 의향이 적습니다. 현금 흐름 및 수익률에 대한 영향을 확인하기 위해 가격을 미리 조정하십시오. 그런 다음 가장 유리한 수익률에 따라 가격을 선택하십시오. 그 수치를 준비하고 판매자와 토론하십시오. 당신은 이성을 기꺼이들을 수있는 판매자를 발견하는 것에 놀랄 것입니다.
요점은 숫자가 의미가 있어야한다는 것입니다. 건축의 미적 아름다움에 따라 투자 부동산을 구매하기로 결정하거나 간단한 경험 법칙을 사용하여 그 가치를 결정하지 마십시오. 여성만이 아름답고 부동산 투자는 숫자에 관한 것입니다.
속성 분석을 준비하는 데 시간을 내십시오. 이것은 모든 부동산 투자에 대한 올바른 투자 결정을 내리는 유일한 방법입니다. 부동산 분석이 재산이 재정적으로 이해가되지 않는다는 것을 보여 주면 그것이 얼마나 예쁘지 않은지 잊고 사지 마십시오!