다음은 일반적인 투자 가설의 예입니다.
이 부동산은 현재 수익과 비용을 기준으로 레버리지 없이 7%의 수익률을 낼 것입니다.
이 사무실 건물에는 절반 면적에 대해 시장 가격보다 낮은 임대료를 받는 기존 세입자가 있습니다. 임대료를 시장 가격으로 인상하거나, 3년 후 임대 기간이 만료될 때 시장 가격의 임대료를 받는 세입자로 교체하면, 이 건물은 총 비용 대비 11%의 수익률을 창출할 수 있습니다.
기존 아파트 단지의 입주율이 60%이며 상당한 유지 보수 비용이 발생하고 있습니다. 투자자는 세대당 6,000달러를 지출하여 유지 보수 비용을 해결함으로써 임대료를 평방피트당 0.70달러로 인상하고 총비용 대비 10%의 수익률을 얻을 수 있다고 생각합니다.
많은 경우 투자 가설은 옳습니다. 그러나 투자 가설이 옳지 않은 경우, 투자자는 투자가 성공하지 못할 것이라는 결론을 내리기 전에 상당한 시간과 실사 비용을 지출할 수 있습니다. 또는 투자자는 투자를 진행하다가 자본 지출이 완료된 후에야 투자 가설이 옳지 않다는 사실을 깨닫는 경우도 있습니다. 어떤 경우든 투자자는 투자 가설이 옳지 않다는 사실을 가능한 한 빨리 깨닫는 것이 유리합니다.
투자 가설의 정확성에 대한 신속한 분석을 얻는 이점은 다음과 같습니다.
더 많은 투자 옵션을 고려하고 귀하의 기준에 가장 적합한 거래만 마무리함으로써 더 나은 투자 결과를 얻으세요.
귀하의 기준에 맞지 않는 거래에 대해서는 더 빠른 진행을 거부하십시오. 매도자와 중개인 모두 거래가 성사되지 않을 경우 빠른 하락을 선호합니다. 계약 관련 법률 비용, 제3자 보고서, 기타 실사 비용, 대출 관련 법률 비용 등 투자 가설 비용이 절감됩니다.
원칙은 초기 검토를 완료하기 위해 시간을 들이거나 해당 부동산으로 이동할 필요가 없습니다.
초기 검토 비용은 완전한 실사 비용에 비하면 적습니다.
투자 가설에 대한 신속한 검토는 일반적으로 7~10일 이내에 완료됩니다. 본 검토는 일반적으로 부동산 분야에서 10년 이상의 경력을 보유한 저희 선임 부동산 전문가가 담당합니다. 검토에는 현장 방문, 투자 가설에 대한 적절한 조사, 실사 및 분석을 통해 투자 가설의 타당성을 판단하는 과정이 포함됩니다. 이 서비스는 미국 전역에서 이용 가능합니다. 오코너 앤 어소시에이츠는 일반적으로 매년 30~40개 주에서 검토를 완료합니다.
수수료는 소요 시간과 출장비를 기준으로 책정됩니다. 대부분의 경우, 보고 절차의 작업 범위가 제한적이라고 가정할 때 투자 가설 검토는 이틀 정도면 완료할 수 있습니다. 결과는 구두 보고부터 모든 기초 데이터가 포함된 상세 전체 서술 보고서까지 다양한 형식으로 보고할 수 있습니다.
O’Connor & Associates의 평가 부서는 비용 분리 연구, 소매 공간 실사, 보험 평가, 상업용 부동산 평가, 타당성 조사, 재무 모델링, 증여세 평가, 최고 및 최적 사용 분석, 사고 손실 평가 및 HUD 지도 시장 조사를 포함한 상업용 부동산 평가 서비스를 제공하는 전국적인 공급업체입니다.