시장 가치의 지속적인 회복은 2009년의 -18.7% 연간 총 수익률에서 극적인 반전을 가져왔으며, 2010년 4분기에는 3.2%로 3분기 연속 양의 자본 성장률을 기록했습니다. 그러나 이는 IPD의 11년 지수 역사상 가장 높은 분기별 자본 성장률을 기록한 3분기의 3.3%보다는 낮았습니다 파운데이션 증권사.
연간 총수익률(TORO)은 연간 7.6%의 자본 증가에 따른 것으로, 2010년 1분기 이후 8.1%의 복리 반등과 7%의 수익률 달성이 포함되었습니다. 이러한 반등은 2010년 한 해 동안 전체 부동산의 자본수익률(CAP)이 80bp 하락하여 6.3%를 기록한 데 따른 것입니다.
해당 부문 중에서는 아파트가 가장 큰 성과를 보였으며, 2010년 수익률이 23.8%에 달했습니다. 이는 지수가 발표된 11년 역사상 단 한 번, 2005년에만 10베이시스포인트 이상 수익률을 기록한 것입니다. 아파트 수익률은 16.8%의 가치 상승을 보인 강세장 수준의 자본 증가에 힘입어 증가했습니다.
IPD North America의 전무이사인 사이먼 페어차일드는 “수년간 주택 소유가 임대 거주로 대체되는 추세가 지속되었고, 2008년 Fannie Mae와 Freddie Mac의 붕괴로 인해 모기지 금융과 제한된 주택 재고로 인해 아파트 부문에서 흥미로운 투자 기회가 생겨났으며, 작년의 강력한 연간 수익이 이를 증명한다”고 말했다.
나머지 3대 주요 부문의 수익률은 아파트보다 상당히 낮았는데, 소매점이 13.7%로 가장 높았고, 사무실이 13.4%로 그 뒤를 이었고, 산업용 부문은 11.4%의 양호한 수익률을 기록하며 가장 저조한 성과를 보였습니다.
회복세는 다른 지역에 비해 훨씬 완만합니다. 예를 들어, 2010년 1~3분기 동안 영국의 자본 증가율은 14.5%를 기록했는데, 이는 미국의 같은 기간 8.1%에 비해 높은 수치입니다. 또한 미국과 영국의 자본 증가 추세 사이에는 흥미로운 상관관계가 지속되고 있는데, 미국은 회복 측면에서 영국보다 9개월, 즉 3분기 뒤처져 있습니다.
IPD 미국 분기별 부동산 지수는 주로 핵심 개방형 펀드에 투자하는 880억 달러 상당의 부동산을 측정합니다.